Haus in Ungarn kaufen – eine eigene Ferienimmobilie oder der Zweitwohnsitz

Der Traum vom Zweitwohnsitz in einem anderen Land oder vom Auswandern für einen beruflichen Neustart oder den Lebensabend ist verbreitet. Immer mehr Menschen zieht es über Deutschlands Grenzen hinaus. Zu einer beliebten Destination für ein festes Ferienhaus oder den neuen Lebensmittelpunkt ist in den letzten Jahren Ungarn avanciert. Vor allem die Region um den Balaton hat es Dauerurlaubern und Auswanderern angetan.

Dass Ungarns landschaftliche Schönheiten und der kulturelle Reichtum des Landes immer wieder eine Reise wert sind, wissen wir nicht nur, weil Sissi, die junge Kaiserin von Österreich, einst ihr Herz an dieses Land verlor und einen Großteil ihrer Zeit dort verbrachte. Die Vielfalt, die das Binnenland im Herzen Europas zu bieten hat, macht Ungarn zu einem Magneten für Touristen und Auswanderer.

Die Hauptstadt Budapest rangiert auf Platz 54 der beliebtesten Städte der Welt, die ungarische Puszta mit ihrer traditionellen Kultur und ihren atemberaubenden Landschaften bietet viel Raum für Aktivurlauber, Naturliebhaber und Entdecker und der Balaton, der den Beinamen „das ungarische Meer“ trägt, ist für Besucher ebenso reizvoll wie die Balearen. Diese Vielfalt ist es, die Ungarn von einem eher unterschätzten Reiseland auf der Liste der angesagten Top-Destinationen in den vergangenen Jahren immer weiter nach oben gebracht hat.

Doch nicht nur Kurzzeiturlauber zieht es verstärkt nach Ungarn. Auch für Dauertouristen und Auswanderer ist das Land an der Donau zunehmend interessant geworden und Makler verkaufen in Ungarn Immobilien immer häufiger an Nicht-Einheimische, die in beliebten Regionen ein Ferienhaus erwerben oder für das Auswandern Ungarn als neue Wahlheimat auserkoren haben. 

Balaton statt Ballermann: Ungarn wird zum beliebten Ziel für Auswanderer

Immobilien in Ungarn kaufen, scheint sich für deutsche Auswanderer zu einem Trend zu entwickeln. International aufgestellte Immobilienmakler wissen, dass für deutsche Interessenten, die im Ausland ein Haus kaufen, Ungarn längst kein Geheimtipp mehr ist. Doch nicht nur deutsche Auswanderer sehen am ungarischen Meer ihre neue Wahlheimat.

Auch in Österreich und der Schweiz ist eine starke Tendenz in Richtung Balaton zu erkennen. Wie beliebt Immobilien insbesondere um den Plattensee herum sind, zeigt das breite Angebot und die vielfältige Preisstruktur auf Immobilienportalen wie https://ungarn-immobilien.ch. Das Angebot richtet sich an Urlauber, die sich für regelmäßige Aufenthalte eine dauerhafte, Residenz in Balatonnähe zulegen möchten, aber auch an Auswanderer, die als Familie den Neustart wagen oder als Rentnerpaar einen geeigneten Ort für den Altersruhesitz finden möchten.

Besonders groß ist die Anzahl zugezogener Immobilienbesitzer in Ungarn in der Region um den Balaton. Das ungarische Meer ist ein Plattensee und der größte Binnensee in ganz Europa. Die Wasserfläche umfasst knapp 600 Quadratkilometer. Zahlreiche Ortschaften kleiner und mittlerer Größe säumen die Ufer rund um den See, die insgesamte eine Strecke von rund 200 Kilometern umfassen.

Am Nordufer des Sees liegt die Halbinsel Tihany, die bei Urlaubern besonders beliebt ist. Sie bietet einen Blick über die gesamte Seefläche. An der Nordküste liegt auch das Anbaugebiet Dél-Balaton, ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Weinregion in Ungarn, die für zahlreiche edle Tropfen berühmt ist.

Vom Nordufer setzt eine Fähre direkt zum gegenüberliegenden Punkt des Sees am Südufer über. Die Fahrt ist nicht nur landschaftlich sehr interessant, sondern auch die schnellste Möglichkeit, um von einem Ufer des Sees an die gegenüberliegende Seite zu gelangen. Das südliche Ufer des Balaton ist mit den Städtchen Siofok und Zamardi ein Magnet für jüngere Besucher. Dort gibt es ein besonders reichhaltiges kulturelles Angebot, das sich an ein jugendliches Publikum richtet und das vielfältige Angebot an angesagten Bars und Clubs sorgt für ein reges Nachtleben.

Der große Reiz, den die Region um den Balaton auf auswärtige Besucher ausübt, hat dazu geführt, dass die Gastfreundschaft gegenüber Nicht-Einheimischen dort besonders stark ausgeprägt ist. Die Ungarn sind ohnehin ein gastfreundliches Volk, das seine Traditionen und liebevoll gepflegten kulturellen Besonderheiten gerne mit Besuchern teilt. In den Küstengebieten des Balaton ist der Tourismus so stark ausgeprägt,

dass eine Kultur des herzlichen Willkommens gepflegt wird und auch zugezogene Anwohner rasch heimisch werden. Auch die Sprachbarriere scheint hier vielerorts niedriger. Das macht den Balaton für Auswanderer interessant, insbesondere für Rentner, die Ungarn zu ihrem Alterswohnsitz machen und im fremden Land schnell Fuß fassen möchten.

Immobilien in Ungarn kaufen: Der Weg führt häufig über das Ferienhaus

Immer mehr Investoren wählen für ihr Portfolio an Immobilien Ungarn aus. Häufig führt der Weg über ein Ferienhaus, das als Domizil für den eigenen Urlaub in Ungarn angekauft oder an Feriengäste vermietet werden. Insbesondere mit der Vermietung sind mit dem Erstarken der Tourismusbranche im Land attraktive Renditen verknüpft. Die Küstenregion um den Balaton herum ist von Frühjahr bis Herbst ein beliebtes Reiseziel und macht inzwischen fast den Balearen als Urlaubsregion Konkurrenz.

Wer hier ein Ferienhaus erwirbt, kann nicht nur selbst kostengünstig an einer beliebten Destination Urlaub machen, sondern die Zeiten, in denen das Haus leer steht, auch dazu nutzen, um den Kauf über die Mieteinnahmen rasch zu amortisieren.

Die Gründe, die für eine Immobilie in Ungarn sprechen, sind vielfältig. An erster Stelle stehen die im Vergleich zu Deutschland günstigen Immobilienpreise, die den ungarischen Markt noch immer prägen. Zwar ist hier in den vergangenen Jahren ein starker Boom zu bemerken und die Immobilienpreise sind seit 2010 um rund 10 bis 20 Prozent pro Jahr gestiegen, trotzdem liegen Kaufpreise selbst in beliebten Ballungsräumen wie um Budapest oder den Balaton herum noch bis zu 60 Prozent unter den Preisen, die beispielsweise am deutschen, österreichischen oder Schweizer Immobilienmarkt für ein vergleichbares Haus aufgerufen werden.

Hinzu kommen günstige steuerliche Bedingungen wie eine niedrige Grundsteuer. Eine Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällt nach ungarischem Steuerrecht gar nicht an, was Immobilien als Wertanlage zusätzlich attraktiv macht. Hinzu kommt eine niedrige Einkommenssteuer. Diese liegt pauschal bei 15 Prozent, und zwar für alle Einkünfte, die in Ungarn oder in anderen Ländern der Welt generiert werden. Da Ungarn mit vielen Ländern der Welt Doppelbesteuerungsabkommen unterhält, ist das Risiko jedoch gering, für Einkünfte zweimal zur Kasse gebeten zu werden.

Das Ferienhaus am Balaton oder in der Nähe von Budapest ist häufig nur der erste Schritt, denn Ungarn ist nicht nur als Urlaubsland, sondern auch als Ziel für Auswanderer attraktiv. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stabile wirtschaftliche Lage im Herzen der Europäischen Union treffen auf Lebenshaltungskosten, die weit unter dem Niveau liegen, das in Ländern wie Deutschland, Österreich oder der Schweiz aktuell vorherrscht.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind die Lebenshaltungskosten in Ungarn rund 40 Prozent niedriger als hierzulande. Auch die Kosten für Medikamente und die Betreuung durch geschultes Pflegepersonal sind in Ungarn weit niedriger als in Deutschland. Gleichzeitig gelten die Standards in Pflegeeinrichtung dort als vergleichsweise hoch.

Die niedrigen Lebenshaltungskosten und die günstigen Pflegebedingungen machen Ungarn vor allem für Rentner und Pensionäre interessant. In Ungarn gilt das Europarecht, das die Sozialversicherungssysteme beider Länder koordiniert und dafür sorgt, dass Menschen, die beispielsweise in Deutschland aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit Ansprüche auf eine gesetzliche Rente erworben haben, diese ohne Kürzung ausbezahlt bekommen, wenn sie ihren dauerhaften Wohnsitz nach Ungarn verlegen.

Mehr als 20 Prozent der in Deutschland Rentenberechtigten denken inzwischen darüber nach, ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen, um sich von ihren Bezügen ein sorgenfreieres Leben leisten zu können. Rund 230.000 Renten werden inzwischen von der Deutschen Rentenversicherung regelmäßig ins Ausland überwiesen, so der Verein Deutsche im Ausland e. V. Ein nicht unerheblicher Anteil der Renten fließt in osteuropäische Länder, insbesondere nach Ungarn.

Viele Investoren nutzen inzwischen die Gelegenheit, eine günstige Immobilie in Ungarn als Feriendomizil anzukaufen, die sich durch attraktive Mieteinnahmen schnell refinanzieren lässt und in späteren Jahren zum dauerhaften Wohnsitz für den Ruhestand werden kann.