Wer sich 2021 mit dem Immobilienmarkt befasst und online recherchiert, wird schnell feststellen, dass die Preise für Ferienwohnungen vielerorts gesunken sind. Viele Investoren überlegen daher, ob es sich nicht gerade jetztlohnt, in Ferienhäuser zu investieren. Dazu müssen Sie sich einige Fragen stellen, darunter etwa: Soll sich meine Ferienwohnung in den Bergen oder eher am Meer befinden? Wie kann man feststellen, ob sich das Objekt und der Standort überhaupt für ein Ferien-Projekt eignet?
Heutzutage kaufen viele Anleger nicht mehr Objekte an Standorten, an denen sie selbst gerne Zeit und Urlaubstage verbringen möchten, stattdessen liegt der Fokus auf profitablen Immobilien und optimalen Standorten zur Gewinnmaximierung. Unser folgender Artikel zeigt, wann es sich lohnt, genau in solche Objekte zu investieren. Des Weiteren informiert er über Immobilieninvestitionen im Sektor der Ferienwohnungen.
Vorteile einer Immobilieninvestition
Aktueller Status: Wie hat sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren entwickelt?
Nichts ist stetiger, als die Veränderung, wovon sich auch der Immobilienmarkt nicht ausgeschlossen bleibt. Dennoch kann die heutige Investition in die Branche immer noch als aktive Investition angesehen werden. Es lohnt sich, zu investieren. Die Nachfrage nach neuen Immobilien oder Wohnungen, die gut erhalten und gepflegt sind, nimmt stetig zu.
Ein Immobilieninvestment bietet viele Vorteile, einschließlich einer stabilen Anlageform. Darüber hinaus können Anleger Mieteinnahmen aus der erworbenen Immobilie erzielen und damit zusätzlichen Gewinn generieren. Der größte Vorteil beim Investment in Ferienimmobilien gegenüber Wohnimmobilien ist beispielsweise der, dass Sie beim Vergleich der Mieteinnahmen feststellen werden, dass sich generell höhere Gewinne mit Ferienimmobilien erzielen lassen.
Ein weiterer Vorteil ist ein gewisses Maß an Sicherheit für die Zukunft, dazu kommt auch, dass man die eigene Ferienimmobilie natürlich auch selbst nutzen kann oder sie den eigenen Familienmitgliedern zur Verfügung stellen kann. Zudem kann der Vermieter später beispielsweise in seine Wohnung nach Südspanien ziehen, die der er zuvor jahrelang profitabel vermietet hat und hier dann seinen Lebensabend verbringen.
Auch der Wohnungsmarkt ist gegen die aktuelle Epidemie nicht immun, sodass die Preise vielerorts fallen – unter anderem auch für neue attraktive Immobilien, spezifisch in beliebten Tourismusregionen. Freuen Sie sich über neue Möglichkeiten, geeignete Immobilien zu finden. Anleger, die derzeit investieren können, sollten sich durchaus etwas näher informieren.
Das Internet und die Makler vor Ort bieten viele opportunistische Möglichkeiten, um den Immobilienmarkt zu Zeiten wie diesen zu retten. In Bezug darauf, dass man schon viele Monate keine Objektbesichtigungen mehr durchführen kann, brachte die Pandemie übrigens ganz neue Lösungen, um den Verkauf von Immobilien nicht zum Stillstand zu verdammen.
Inzwischen sind virtuelle Besichtigungen möglich geworden. Spazieren Sie virtuell durch die neue Ferienwohnung, vielleicht auch 10 Flugstunden entfernt, ganz egal, es kostet Sie nur 10 Minuten! Genießen Sie sogar den Ausblick vom Balkon, ohne tatsächlich vor Ort zu sein. So läuft der Prozess reibungs- und kontaktlos ab.
Miete vs. Kaufpreis
Wenn Sie wissen möchten, wie viel Sie in eine Ferienwohnung oder in ein Ferienhaus investieren sollten, lesen Sie bitte den folgenden Expertentipp: Der Investitionsbetrag sollte den 20-fachen Betrag der Jahresmiete nicht überschreiten. Man sagt, auf diese Weise können Anleger in absehbarer Zeit gleichmäßige Gewinne erzielen.
Leider funktioniert es in der Welt der Ferienwohnungen etwas anders, da die Anleger auch auf die laufenden Kosten und Ausgaben achten müssen. Dazu zählt zum Beispiel das Thema der Schlüsselübergabe, aber auch andere Dinge wie:
- Wer putzt die Wohnung, nachdem Gäste bei mir residiert haben?
- Wer ist für die Instandhaltung verantwortlich, wenn ich selbst nicht vor Ort bin?
- Zerstören die Gäste Möbel in meiner Ferienwohnung, muss ich selbst haften?
All diese Fragen und noch mehr kommen beim Vermieten von Ferienwohnungen und -häusern auf Anleger zu. Die harte Arbeit wird jedoch auch belohnt. Funktioniert alles reibungslos, erzielen Vermieter mit einer Wohnung in guter Lage in der Regel recht gute Gewinne.
Lage und der Wettbewerb
Überdenken Sie den Standort Ihrer FeWo gründlich und fragen Sie sich, was sich Ihre zukünftigen Gäste wünschen würden. Können Sie das Meer vom Fenster aus sehen oder hören Sie den Lärm einer viel befahrenen Straße? Gibt es in der Nähe Ausgehmöglichkeiten, interessante Sehenswürdigkeiten oder etwa einen Strand?
Befinden sich Ruhezonen oder Spielplätze in der näheren Umgebung, wo Eltern ihre Kinder spielen lassen können? Danach machen Sie sich online einen ersten Eindruck von der Konkurrenz. Auf diese Weise stellen Sie schnell auf einen Blick fest, ob es sich überhaupt lohnt, in dieser Gegend zu vermieten.
Keine Kommentare bisher