Die Immobilienpreise in Leipzig sind leicht gefallen, doch Freude kann dies nicht wirklich bereiten. Der Trend zeigt in Leipzig, wie auch in vielen anderen Städten, nur in eine Richtung – aufwärts. Der Wohnungsmarkt steht daher unter gehörigem Druck, denn nach wie vor fehlen in Deutschland fast 1 Million „Sozialwohnungen“. Wo also wohnen in Leipzig? Welche Stadtteile sind bezahlbar hinsichtlich Mieten oder auch Kaufpreis?
Immobilien- und Mietpreisentwicklung in Leipzig 2024
Die Immobilienpreise in Leipzig haben sich auch 2024 weiterentwickelt, wobei ein differenziertes Bild in verschiedenen Stadtteilen und bei unterschiedlichen Immobilientypen zu beobachten ist. Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Leipzig im ersten Quartal 2024 bei 2.802 Euro, was im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Anpassung nach unten darstellt.
Bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von 3.132 Euro, was ebenfalls eine leichte Reduzierung im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung unterstreicht die fortwährende Dynamik des Immobilienmarktes in Leipzig, wobei sowohl Angebot als auch Nachfrage von verschiedenen lokalen und überregionalen Faktoren beeinflusst werden​​.
Die Preise für den Kauf eines Hauses variieren stark nach Größe und Lage. Für ein 100 Quadratmeter großes Haus müssen in Leipzig durchschnittlich 4.041,27 €/m² kalkuliert werden, während für ein Haus mit 150 m² etwa 3.769,98 €/m² und für ein 200 m² großes Haus rund 3.664,74 €/m² veranschlagt werden müssen. Diese Preise liegen über den bundesweiten Durchschnittspreisen, was Leipzigs Attraktivität als Wohnort und Investitionsziel unterstreicht​​.
Die Entwicklungen deuten darauf hin, dass Leipzig weiterhin ein attraktiver Markt für Immobilienkäufer und Investoren bleibt, mit einer stetigen, wenn auch regional variierenden Preisentwicklung. Die Bandbreite der Quadratmeterpreise in verschiedenen Stadtteilen zeigen, dass Leipzig viele Möglichkeiten für unterschiedliche Budgets und Präferenzen bietet. Auch ein Makler in Wiesbaden hat dies erkannt und selbst eine Dependance in Leipzig gegründet, wodurch er seinen ostdeutschen Kunden nun bei der Suche nach geeigneten Immobilien behilflich sein.
Das Leben ist in Leipzig lohnenswert
In Leipzig finden sich zahlreiche Stadtteile, die mit ihrer hervorragenden Wohnqualität und relativ erschwinglichen Kauf- und Mietpreisen überzeugen. Gohlis sticht durch seine Nähe zur Natur hervor und lockt besonders Familien und Senioren an, die den grünen Norden mit seinen Parks und Gärten schätzen. Plagwitz, oft als das „Klein Venedig“ Leipzigs bezeichnet, zieht mit seinen Wasserstraßen und der Mischung aus modernem und nostalgischem Wohnflair vor allem junge Leute und Familien an.
Lindenau bietet als dynamisches, urbanes Viertel eine bunte Kultur- und Gastro-Szene, ergänzt durch Ruheoasen wie dem Palmengarten und dem Auenwald. Die Südvorstadt, bekannt als Szeneviertel, ist bei Studenten, Familien und Akademikern beliebt, die die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Bars, Cafés und Geschäften schätzen.
Connewitz wiederum lockt mit seinem alternativen Charme, naturnah, vielfältigem Café-Angebot sowie kreativer Street-Art überwiegend Studenten, junge Familien und Junggebliebene an, die Kreativität und eine alternative Lebensweise schätzen.
Diese Stadtteile vereinen urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und der Nähe zur Natur, was sie zu besonders attraktiven Wohnorten in Leipzig macht. Darüber hinaus gewinnen auch Stadtteile im Umland wie Schönau, Heiterblick oder Wahren zunehmend an Attraktivität und bieten weitere Wohnalternativen in der Region Leipzig.
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